20日，一则关于AKMU成员李灿赫房产投资的消息引发关注。据悉，李灿赫5年前在弘大入口站附近购入的“小型大楼”，如今资产价值飙升至约68亿韩元，投资收益率高达43%，堪称一次极为成功的商业投资。

时间回溯到2020年，李灿赫以个人名义斥资47.5亿韩元，购入一栋位于弘大入口地铁站步行仅3分钟的商业建筑。这栋建筑地下1层、地上4层，处于商业黄金地段。虽然它最初建于1989年，但早在2016年就已完成整体翻新，具备良好的使用条件。而且，该建筑位于非主干道沿线，购入价格相比周边市价低了20%以上，这无疑为李灿赫的投资增添了性价比优势。

购入后，这栋大楼展现出了不错的收益潜力。尽管目前仅部分空间对外出租，但已实现约3.15%的租金收益率。若整栋出租，预计年收益可达4.5%。如今，大楼内入驻了多种与弘大商圈相契合的业态，运营稳定，持续为李灿赫带来租金收入。

值得一提的是，李灿赫还亲自利用该建筑的地下一层和一层空间，打造了灵感体验展馆“灵感之泉”。展馆采用预约制开放，凭借其独特的氛围和创意体验，深受大众欢迎，这不仅提升了建筑的文化价值，也可能在一定程度上带动了周边商业氛围，对租金收益产生积极影响。

从投资成本来看，李灿赫购楼时使用了18亿韩元贷款，加上购置税等交易费用，总投资成本约为50亿韩元，实际自有资金投入约32亿韩元。而据Building Road地产评估，综合地段、道路条件及建筑年份等因素，该不动产当前每坪（3.3㎡）市价约为7180万韩元，整栋大楼估值约68亿韩元。与当年47.5亿韩元的购入价格相比，资产增值达21亿韩元。

李灿赫此次房产投资的成功，既得益于他敏锐的商业眼光，精准把握了弘大商圈的发展潜力和房产价值；也离不开合理的投资策略，利用贷款杠杆和选择性价比高的房产。这一成功案例，无疑为众多投资者提供了宝贵的参考和借鉴。